Главная
Статистика рынка недвижимости неутешительна – всего лишь за 5 лет количество случаев афер и обмана при покупке квартир вторичного жилого фонда выросло не менее чем на треть. Именно поэтому очень важно приобретать жилье через проверенного риэлтора при работе с такими сайтами продажи недвижимости, как Авито, ЦИАН, Домклик и другими, а также соблюдать рекомендации от профессионалов.
В частности, чтобы не стать очередной жертвой мошенников, очень важно убедиться в том, что продавец является собственником жилплощади (ее законным владельцем). Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или Госуслуги, обычно на это уходит 1-3 дня. Она бывает простой или расширенной. Во втором случае в ней содержатся не только ФИО владельца, которые нужно сверить с паспортом продавца, но и сведения о праве собственности, история квартиры, из которой можно узнать, как часто она продавалась.
Слишком частая смена собственника должна насторожить – обычно за этим подозрительным явлением скрываются мошеннические схемы. Жилье не должно быть проблемным, например, стоит отказаться от вариантов, где прописаны несовершеннолетние дети или присутствуют обременения.
Что еще нужно проверить при покупке вторичного жилья:
• Документы о праве собственности – договор о приватизации, купле или продаже, дарении или ренте, долевом участии или наследовании.
• Выписку из домовой книги – для проверки списка зарегистрированных по адресу лиц. Получить ее можно в МФЦ или жилищной организации.
• Справку из ПФР о том, что квартира не покупалась на средства материнского капитала, в противном случае, если дети не имеют выделенной доли, они смогут оспорить сделку. Если у ребенка доля есть, нужно затребовать разрешение опеки на продажу, иначе покупка может быть признана недействительной, что приведет к ее аннулированию.
• Согласие одного из супругов, в том числе бывших, если в момент приобретения жилплощади они состояли в браке. Если продавец холост, рекомендуется получить написанное им, нотариально заверенное заявление, что квартира покупалась не в браке.
Единственным способом на 100% обезопасить покупку вторичного жилья является обращение за помощью к опытному риэлтору. За небольшое вознаграждение в форме комиссионных процентов опытный специалист проведет все необходимые проверки самостоятельно, отмечая наметанным глазом все скрытые «подводные камни» и обременения, за счет чего, риск попасться на удочку мошенников будет равен нулю. Профессионал поможет с оформлением необходимой документации и проследит за законностью сделки, обеспечив ее полную легитимность и неоспоримость.